不動産事業
「街に必要なものを、必要な時に、最適な場所へ」、最も価値を高める不動産開発の方法を私たちは知っています。
LSLS
＝
V
”ひまわり建設の不動産開発の考え方”
不動産開発で「豊かな社会づくり」のミッションを実現するには、街を知り、人を知り、流れを知り、そして、法規制と地勢を調べ、コストを把握し、最適な事業計画を立案し、それを実行することが重要です。
ひまわり建設はLSLS＝V（タウンレイアウト、精査、配置計画、立地選定、価値）を、不動産開発で最も重要な理念とし、それぞれに課したタスクを行い、ミッションを達成します。
L
ayout
タウンレイアウト
それぞれの業種に適した場所や住宅地に適した場所などを選定するタウンレイアウトを作成する上で、ひまわり建設は、国勢調査データやモバイル空間統計データや交通コンサスなどのビッグデータを用いたGISを活用しています。
S
crutiny
精査
候補地の徒歩到達圏、車到達圏の昼夜間人口や就業者数はもちろん、年齢・産業・就業割合など人口、各種法令制限、地価、地歴、周辺取引事例、登記情報、所有者意識、国土調査結果、電気ガス水道、地勢、災害想定図、地質、近隣柱状図、交通量、周辺利便施設、現地測量、建物調査、アスベスト調査、雨水汚水放流、様々な調査を行い、候補地を精査します。
L
ayout
配置計画
筆界、所有権界、隣接地所有者との関係性、各種法令制限、道路高低差、隣接地高低差、敷地内高低差、雨水・汚水の放流先、進入口確保、埋設支障物確認、計画GL設定、切盛り土量把握、土留・排水設備計画、整備工事費積算、資材搬入搬出計画、工法計画など考案し、候補地の配置計画を立案し、事業計画を行います。
S
ite selection
立地選定
精査した情報による分析、立案した配置計画と事業計画に基づき、それを行う為に必要な手続きと資金、物件の所有者と利用候補者へそれぞれの事業計画を提示し、それぞれの推進意思に従って、不動産開発の立地を選定します。
V
alue
価値
L(タウンレイアウト)S(精査)L(配置計画)S(立地選定)が最高の形で結びついた時に生まれるのが、様々なV(価値)です。
不動産の取引で得る収益、管理や相続や税金などの問題解決、適した立地で行う経営から生まれる収益、これらお客様の満足につながるすべてのValue。
また、景観性と防犯性が向上する街並み、人が集まり生まれる活気や経済性や新規雇用、地域の未来をポジティブに変え、社会の満足につながるすべてのValue。
より多く大きなValueを不動産開発から生み出す為に、ひまわり建設は、質の高いLSLSの実践を
心掛けています。
ひまわり建設へのお仕事ご依頼・ご相談は
お気軽にお問い合わせください
